Vi dækkerNordsjælland og nordlige omegn
Book gennemgang

Fast tilsyn · Nordsjælland

Hvornår blev dine tagrender sidst renset?

Vi holder øje med dit hus — tre, seks eller tolv gange om året, alt efter hvor tit du vil have os forbi. Du skal ikke huske det.

Se hvad det koster

Fra 549 kr./md · Nordsjælland og nordlige omegn

Problemet

Et hus siger ikke til, før det er dyrt.

60.000 kr.
En fugtskade opdaget for sentSamme skade fundet i tide koster typisk under 5.000 kr. Forskellen er, hvor længe vandet fik lov at løbe.
10–15 år
Kortere levetid på et tag uden tilsynEt tegltag holder 80 år, hvis inddækninger og render passes. Gør de ikke, går det i stykker nedefra.
6–8
Leverandører den gennemsnitlige husejer bruger om åretTagmand, murer, VVS, elektriker, kloak, maler. Ingen af dem taler sammen, og ingen af dem har overblikket.

Årshjulet

Der sker noget hver måned. Også i februar.

Rækkefølgen er styret af vejret, ikke af kalenderen: tagrender før forårsregnen og igen efter løvfald, dræn før efterårsregnen, tætning før frosten.

Hjulet er det samme på alle tre trin, og en måned bliver aldrig kørt halvt igennem — trinnet afgør kun, hvor mange af månederne vi kommer. Skift trin nedenfor, og se hvad der tændes.

Vis årshjulet for

JanFebMarAprMajJunJulAugSepOktNovDecVinterJanuarFrost og fugt

Klik på en måned og se hvad der konkret bliver gjort på Plus.

01

Frost og fugt

Frostskader viser sig i januar — og bliver dyre, hvis de først opdages i marts.

Ikke med på Plus · kommer med fra Total

  • Aflæsning af fugt i kælder, krybekælder og bryggers
  • Kontrol af udvendige haner og frostfølsomme rør
  • Gennemgang af tagflade efter vinterens første storme
  • Tjek af tagrender for isdannelse og opstuvning

6 besøg. 32 opgaver. Ét telefonnummer.

Plus · 999 kr./md

Skal du selv styre det, er det seks-otte leverandører, lige så mange tilbud at sammenligne — og lige så mange gange, du skal huske at ringe.

Se hvad de tre trin koster

Overblikket

Det er ikke arbejdet, der tager tiden.
Det er at huske det.

Et hus har ikke én opgave om året. Det har 38 — og ingen af dem melder sig selv. De ligger som en baggrundsstøj, du aldrig helt får slukket.

38

tilbagevendende opgaver, fordelt på 8 systemer

Tag og tagrender

  • Rense tagrender forår og efterår
  • Efterse tagsten efter storm
  • Kontrollere inddækninger
  • Tjekke skorsten og fuger
  • Spule tagbrønde

Facade og sokkel

  • Efterse fuger og murværk
  • Måle og registrere revner
  • Tjekke sokkelpuds
  • Algebehandle nordsiden

Vinduer og træværk

  • Male vinduer og udhæng
  • Tjekke kit og bundstykker
  • Prøve for råd
  • Skifte tætningslister
  • Smøre hængsler og beslag

Vand og afløb

  • Spule afløb og brønde
  • Kontrollere omfangsdræn
  • Rense faskine
  • Aflæse vandmåler for skjult forbrug
  • Aftappe udvendige haner

Varme og ventilation

  • Service på varmepumpe
  • Skifte ventilationsfiltre
  • Efterse varmtvandsbeholder
  • Udlufte radiatorer
  • Tjekke termostater

El og sikkerhed

  • Teste HFI-relæ
  • Skifte batteri i røgalarmer
  • Efterse el-tavle
  • Tjekke udelamper og stik

Udenom huset

  • Efterse terrassebrædder
  • Tjekke stolpesko og hegn
  • Vedligeholde skur og carport
  • Beskære træer væk fra taget

Det administrative

  • Indhente og sammenligne tilbud
  • Booke håndværkere
  • Være hjemme ved besøg
  • Kontrollere udført arbejde
  • Gemme fakturaer og garantier
  • Indberette håndværkerfradrag

Hvad det koster dig i timer

At finde og vælge håndværkere
6 t.
Indhente og sammenligne tilbud
5 t.
Vente hjemme på besøg
12 t.
Følge op, rykke og kontrollere
4 t.
Selv at udføre de små ting
20 t.
Fakturaer, garantier og fradrag
3 t.
I alt om året
50 timer

Mere end en hel arbejdsuge. Den bliver bare aldrig afholdt samlet — den kommer i ti minutter ad gangen, som regel lørdag formiddag.

Hvad en husforvalter laver om

Din tid om året
50 timer45 minutter

Årsgennemgangen. Resten sker, mens du er på arbejde.

Leverandører du selv taler med
6–81

Din faste husforvalter — kender huset i forvejen.

Opgaver du skal huske
380

De står i årshjulet. Ikke i dit hoved.

Beslutninger du træffer
Alle. Hele tiden.Kun dem der koster penge

Du bestemmer stadig alt. Du skal bare ikke opdage det først.

Du mister ikke kontrollen over dit hus. Du mister bekymringen om, hvorvidt du har glemt noget — og det er den, der fylder.

Rapporten

Hvad der blev lavet — og hvad du kan trække fra.

Hver måned får du en opgørelse over de opgaver, der faktisk er udført: hvor lang tid de tog, hvad arbejdslønnen var, og hvilke af dem der tæller med i håndværker- og servicefradraget. Beløbet nederst er altid det samme — din faste abonnementspris.

Månedsopgørelse · Måned 10 af 12

Oktober 2025

Strandvejen 000, 3060 Espergærde

Husforvalteren

Abonnement
Total · 1.999 kr./md
Besøg i måneden
2
Tid på ejendommen
5 t.
Udført af
Kasper Rasmussen

Kort fortalt

Tagrender, nedløb og tagbrønde er renset efter løvfald, og en utæt samling ved nordfacaden er tætnet på stedet. Ved andet besøg gik jeg huset igennem indvendigt. Alt er klar til vinteren.

Fradragsberettiget arbejdsløn

1.213 kr.

61 % af månedens regning

Servicefradrag
933 kr.
Håndværkerfradrag
280 kr.
Ikke fradragsberettiget
786 kr.
O-01 · 7. okt.Servicefradrag

Rensning af tagrender og nedløb

Samtlige tagrender tømt for løv og slam, nedløb gennemskyllet og kontrolleret for frit fald. Affald taget med.

Utæt samling konstateret ved nedløbet mod nord — udbedret samme dag, se O-03.

Tid
2 t. 15 min.
Arbejdsløn
693 kr.
Tagrende mod syd, før og efter rensning
O-02 · 7. okt.Servicefradrag

Gennemskylning af tagbrønde og løvfangere

To tagbrønde spulet fri, løvfangere renset og genmonteret. Vandet løber nu frit til faskinen.

Tid
45 min.
Arbejdsløn
240 kr.
Tagbrønd ved nordgavl efter spuling
O-03 · 7. okt.Håndværkerfradrag

Tætning af utæt nedløbssamling

Samlingen mellem tagrende og nedløb ved nordfacaden tætnet på stedet, og facaden under samlingen afrenset for alger.

Udbedret inden for abonnementets ramme. Holder tætningen ikke vinteren, skal samlingen skiftes — det vender jeg tilbage om i marts.

Tid
30 min.
Arbejdsløn
280 kr.
Samlingen efter tætning ved nordfacadens nedløb
O-04 · 21. okt.Intet fradrag

Indvendigt tilsyn: fugt, installationer og ventilation

Fugtmåling i kælder og bryggers, kontrol af synlige rørsamlinger, ventilationsriste og varmtvandsbeholder.

Fugt i kælder målt til 62 % RF — uændret siden september og inden for det normale for årstiden.

Tid
40 min.
Arbejdsløn
333 kr.
Fugtmåling ved kældervæg mod nord
O-05 · 21. okt.Intet fradrag

Udvendigt tilsyn, fotoregistrering og opgørelse

Rundgang om huset efter årshjulets oktoberpunkter. Tagflade, facader, sokkel og udvendigt træværk gennemgået, fotograferet og sammenholdt med sidste måned.

Revnen i østgavlens sokkelpuds er uændret 1,5 mm siden april. Ingen handling.

Tid
50 min.
Arbejdsløn
453 kr.
Revne i sokkelpuds med målestok, sammenlignet med april

Beløbet er dit faste abonnement — det samme hver måned, uanset hvor meget der skulle laves. Materialer og aftalt ekstraarbejde faktureres separat og indgår ikke her.

Heraf fradragsberettiget
1.213 kr.
I alt for oktober
1.999 kr.

Sådan bruger du opgørelsen

Opgørelsen er vejledende. Hvilke ydelser der er omfattet, og hvilke beløbsgrænser der gælder, fastsættes af Skattestyrelsen og kan ændre sig. Er du i tvivl, så tjek reglerne på skat.dk.

  • Kun arbejdsløn kan trækkes fra. Abonnementet er ren arbejdsløn — der er ingen materialer i det.
  • Beløbet skal være betalt elektronisk. Det er det, når du betaler min faktura via bankoverførsel.
  • Du indberetter selv beløbet på skat.dk under fradrag for håndværker- og serviceydelser.
  • I november får du én samlet opgørelse for hele året, klar til indberetning.

Priser

Tre rytmer. Samme årshjul.

Forskellen på de tre trin er ikke hvad vi laver, men hvor tit vi kommer. Basis er de tre besøg i marts, august og oktober — de tre gange om året, hvor vandet truer huset. Plus lægger maj, juli og december oveni. Total kører hele hjulet igennem, måned for måned.

Der findes ikke et halvt tilsyn: kommer vi i august, laver vi hele augustbesøget — det samme på Basis som på Total. Tryk på prisen, så folder årshjulet for netop det trin sig ud, måned for måned.

Alle priser er inkl. moms og pr. måned. Du kan opsige med en måneds varsel — vi skal fortjene den næste måned hver måned. En del af arbejdslønnen er fradragsberettiget, og den del står specificeret på hver opgørelse.

Basis

Tre besøg om året

Efter fradrag

ca. 463kr./md

5.556 kr. for et helt år — du sparer 1.032 kr. i skat

De tre gange om året, hvor vandet truer huset: før forårsregnen, før efterårsregnen og efter løvfaldet.

  • Tre besøg om året: marts, august og oktober
  • Fuldt tilsyn hver gang — et augustbesøg er det samme på alle tre trin
  • Tagrender og nedløb renset og gennemskyllet forår og efterår
  • Brønde, dræn og afløb spulet i august, før efterårsregnen
  • Frostsikring på oktoberbesøget: udvendige haner tømt og lukket
  • Udvendig gennemgang af tag, sokkel og facade ved hvert besøg
  • Små udbedringer på stedet — op til 30 min. pr. besøg
  • Opgørelse med fotos af det udførte arbejde efter hvert besøg
  • Ét telefonnummer — din faste husforvalter
  • 5 % rabat på ad hoc-opgaver og håndværkerstyring — kun på arbejdstiden
Book en gennemgang

Plus

Seks besøg om året

Mest valgt

Efter fradrag

ca. 843kr./md

10.116 kr. for et helt år — du sparer 1.872 kr. i skat

Hver anden måned. Vi når også det, der ikke er akut, men bliver dyrt at udskyde.

  • Alt i Basis — plus tre besøg mere: maj, juli og december
  • Maj: træværk og vinduer gennemgået, inden malersæsonen
  • Juli: varmtvandsbeholder, varmepumpe, ventilation og el-tavle efterset
  • December: huset stormsikret og frostsikringen efterkontrolleret
  • Prioriteret malerliste efter majbesøget, så tilbud kan indhentes i tide
  • 5 % rabat på ad hoc-opgaver og håndværkerstyring — kun på arbejdstiden
Book en gennemgang

Total

Tolv besøg om året

Efter fradrag

ca. 1.684kr./md

20.208 kr. for et helt år — du sparer 3.780 kr. i skat

Hele årshjulet, måned for måned — også indenfor.

  • Alt i Plus — plus de sidste seks måneder: januar, februar, april, juni, september og november
  • Januar og februar: fugt målt, og tag og skorsten set efter vinterens storme
  • April: revner i murværk og sokkel registreret og sammenholdt med sidste år
  • September: døre, vinduer og loft tætnet, før fyringssæsonen
  • November: årsgennemgang ansigt til ansigt med budget tre år frem
  • Månedsopgørelse med fotos af det udførte arbejde
  • Akut udkald inden for 24 timer ved skade
  • 10 % rabat på ad hoc-opgaver og håndværkerstyring — kun på arbejdstiden
Book en gennemgang

Tryk på en pris og se præcis hvilke måneder vi kommer — og hvad der bliver lavet. Basis er fx marts, august og oktober. Selve besøget er det samme på alle tre trin.

Årsopgørelsen sendes i november uanset trin: alle årets udførte opgaver med fotos, og den fradragsberettigede arbejdsløn gjort op og klar til indberetning.

Rabatten gælder vores arbejdstid på opgaver uden for abonnementet — herunder håndværkerstyring. Materialer, reservedele og håndværkeres egne fakturaer er ikke omfattet.

Beregnet med en skatteværdi på 26 % af den fradragsberettigede arbejdsløn. Håndværker- og servicefradrag er ligningsmæssige fradrag — du får ikke beløbet retur, men sparer skatten af det. Satsen varierer med din kommune, og der gælder årlige beløbsgrænser pr. person i husstanden. Tallene er derfor vejledende.

Tilvalg efter behov

Håndværkerstyring — på alle tre trin

Skal noget større laves, styrer vi det. Det er ikke bundet til et trin, og det er ikke en fast post på abonnementet — det afregnes pr. sag, når du siger ja.

Vi giver et fast estimat på vores timer, før sagen sættes i gang, og din trinrabat er trukket fra. Siger du nej til tilbuddene, koster styringen ikke noget.

Håndværkernes eget arbejde faktureres af dem, ikke af os.

  • Indhentning og sammenligning af tilbud
  • Vi er til stede ved opstart og aflevering
  • Kvalitetskontrol af udført arbejde, inden du betaler
  • Én kontaktperson gennem hele sagen — også når der opstår noget undervejs

Én byggeteknisk fugtundersøgelse

8.000–12.000 kr.

Engangsbesøg. Ét problem. Én rapport. Intet bliver lavet.

Et helt år med os — Plus

11.988 kr.ca. 10.116 kr. efter fradrag

Seks besøg. Tagrender, dræn og frostsikring udført, ikke bare beskrevet — og en del af beløbet er fradragsberettiget.

Det er ikke med i prisen

Vi siger det hellere nu end i maj, når græsset er langt.

  • Havearbejde, beskæring og græsslåning
  • Snerydning og saltning
  • Vinduespudsning og indvendig rengøring
  • Selve håndværksarbejdet — vi finder og styrer det, håndværkeren fakturerer det
  • Materialer og reservedele

Håndværkernetværket

Skal noget laves, ved vi hvem der kan lave det.

Håndværkerstyringen ligger på alle tre trin og afregnes pr. sag — der er ingen grund til at betale hver måned for noget, der måske sker hvert femte år.

Kriterierne for at komme på listen
CVR i mindst fem år, ingen registrerede klagesager, fast adresse i Nordsjælland og mindst tre kunder vi selv har fulgt et arbejde igennem hos.
Vi er der, når arbejdet afleveres
Vi gennemgår arbejdet med håndværkeren, inden du betaler. Det er svært at aflevere halvt færdigt arbejde til en, der var med til at beskrive opgaven.
Du må ringe til de tidligere kunder
Til hver håndværker på listen har vi referencer, du kan kontakte direkte. Ikke citater på en hjemmeside — telefonnumre.

Hvem der kommer

Du får din egen husforvalter — ikke en vagtplan.

Vi er fire, og vi har hver vores faste ruter. Den, der kommer hos dig første gang, er også den, der står i haven i november. Du skal aldrig forklare dit hus forfra.

Portræt

Kasper Rasmussen

Indehaver og husforvalter

Helsingør · Fredensborg · Gribskov

Uddannet bygningskonstruktør og 14 år på byggepladser i Nordsjælland, de sidste otte som tilsynsførende. Har set hvad der går galt, når ingen kigger efter.

Portræt

Mette Lindhardt

Husforvalter

Hillerød · Allerød · Furesø

Tidligere bygningsinspektør i en almen boligorganisation. Har gennemgået over 400 ejendomme og skrevet lige så mange tilstandsrapporter.

Portræt

Jonas Bech

Husforvalter

Rudersdal · Hørsholm · Lyngby-Taarbæk

Udlært tømrer og 11 år i eget firma med tag- og facaderenovering. Kender prisen på et stykke arbejde, før tilbuddet kommer ind.

Portræt

Aisha Nørgaard

Husforvalter

Gentofte · Gladsaxe

Baggrund som VVS-installatør med speciale i fugt og afvanding. Finder vandet, før det finder gulvet.

Der er ingen kundeservice og ingen udskiftende medarbejdere. Din husforvalter husker, hvordan revnen i din østgavl så ud i april — ikke fra en journal, men fra selv at have stået der med målestokken. Er din faste husforvalter syg eller på ferie, får du besked om, hvem der kommer i stedet, før besøget.

Det sætter også en grænse: hver husforvalter kan passe et bestemt antal huse, og ikke flere. Ruterne er lagt efter geografi, og bliver de længere, bliver tilsynet ringere. Derfor lukker vi for tilgang i et område, før det sker — hellere en venteliste end et tilsyn, der kun er et navn på en faktura.

Dækningsområde

Nordsjælland og nordlige omegn.

Vi kører faste ruter. Ligger dit hus uden for kommunerne herunder, kan vi ikke holde rytmen — og så er der ikke noget produkt at sælge dig.

  • Gribskov

    3120 · 3200 · 3210 · 3220 · 3230 · 3250

  • Helsingør

    3000 · 3060 · 3070 · 3080 · 3100 · 3140 · 3150

  • Fredensborg

    2980 · 2990 · 3050 · 3480

  • Hillerød

    3320 · 3330 · 3400

  • Allerød

    3450 · 3540

  • Hørsholm

    2960 · 2970

  • Rudersdal

    2840 · 2850 · 2942 · 2950 · 3460

  • Furesø

    3500 · 3520

  • Lyngby-Taarbæk

    2800 · 2830

  • Gladsaxe

    2860 · 2870 · 2880

  • Gentofte

    2820 · 2900 · 2920 · 2930

Har du et sommerhus langs nordkysten, er det en anden rute og et andet tilsyn. Se sommerhustilsynet.

Uforpligtende

Book en gratis gennemgang af dit hus.

45 minutter. Vi kommer, kigger og giver dig en liste. Så ved du i det mindste, hvad du har med at gøre.

Book gennemgangSkriv i stedet

Eller ring direkte: 30 00 00 00

  1. 1

    Vi aftaler et tidspunkt. Du behøver ikke rydde op eller forberede noget.

  2. 2

    Vi går huset igennem udvendigt og indvendigt. Det tager 45 minutter.

  3. 3

    Du får en liste over det vi fandt — også hvis du aldrig hører fra os igen.